Huolestuttaako valesokkeli?

11.07.2025

🧱 Valesokkeli – mitä se tarkoittaa ja miksi siitä puhutaan?

Jos olet ostamassa tai myymässä 1950 luvun loppupuolella - 1990-luvun alkupuolella rakennettua omakotitaloa, sana valesokkeli on saattanut tulla vastaan. Se kuulostaa epäilyttävältä – ja usein herättääkin kysymyksiä, joskus huolta. Mutta mitä valesokkeli oikeastaan tarkoittaa, ja miksi se koetaan riskiksi?

Mikä on valesokkeli?

Valesokkeli ei ole virhe, vaan rakennustekninen ratkaisu, joka on ollut aikanaan hyvän rakennustavan mukainen. Valesokkelia on kätetty 1950 luvun loppupuolelta 1990-luvun alkuun. Vasta tämän jälkeen tuli tietoon valesokkelien kosteusvaurioalttius. Valesokkelissa talon puurakenteinen ulkoseinä lähtee alempaa kuin sokkeli, osittain maanpinnan tasosta tai jopa sen alapuolelta. Sokkelin ulkopintaan on tehty korotettu reunus, joka antaa vaikutelman korkeammasta sokkelista – tästä nimitys "valesokkeli". Valesokkelin tunnistaa helposti esim. ulko-oven korkeusasemasta verrattuna sokkeliin.

Miksi valesokkeli on riski?

Suurin ongelma liittyy puurakenteiden altistumiseen kosteudelle. Erityisen riskialtis valesokkeli on silloin kun:

Maanpinnan ja puurungon alapinnan tasoero on pieni tai maanpinta on puurunkoa ylempänä.
Maanpinnan kallistukset ovat seinään päin.
Salaojitus ei toimi tai sitä ei ole
Tiiliverhous on kiinni puurungossa.
Julkisivuverhous on tiilestä ja tuuletusväli muurauslaastissa
Tuulensuojalevy on kiinni sokkelissa
Seinän alaosaan roiskuu vettä syöksytorvesta
Höyrynsulku ei ole tiivis
Alasidepuu on maaperässä kiinni tai sen alla ei ole kosteuskatkoa
Sokkelissa on halkeama

Nämä rakenneratkaisut / ongelmat voivat ajan myötä johtaa lahovaurioihin, homekasvuun ja sisäilmaongelmiin. Tilannetta pahentaa se, että vauriot tapahtuvat usein rakenteiden sisällä, eivätkä ne näy ulospäin ennen kuin ongelma on jo pitkällä.

Mistä tietää, onko talossa valesokkeli?

Tarkin tapa selvittää on kuntotarkastus. Ammattitaitoinen tarkastaja tunnistaa valesokkelirakenteen muun muassa seuraavista merkeistä:

Rakennuksen ikä ja rakennepiirustukset
Puurungon sijainti suhteessa sokkeliin ja maanpintaan
Ulkoseinien ja sokkelin yksityiskohdat

Tarkastuksen yhteydessä voidaan tehdä myös pintakosteuden mittauksia seinärakenteiden alaosista. Jos rakenteessa epäillään vaurioita, voidaan tehdä rakenneavaus tai suositella laajempaa kuntotutkimusta.

Voiko valesokkelitaloa ostaa tai myydä turvallisin mielin?

Kyllä voi – kunhan riskit tunnistetaan ja huomioidaan. Valesokkelirakenne ei itsessään tarkoita, että talossa on vaurioita, mutta se tarkoittaa, että vaurioiden riski on tavallista suurempi. Siksi:

Ostajana kannattaa teettää huolellinen kuntotarkastus
Myyjänä on järkevää selvittää rakenteiden kunto etukäteen, esimerkiksi kuntotutkimuksella
Mahdollisista ongelmista on hyvä keskustella avoimesti – se rakentaa luottamusta kaupan osapuolten välillä

Yhteenveto

Valesokkeli on osa suomalaista rakentamisen historiaa. Se ei ole virhe, mutta se on rakenne, joka vaatii huomiota. Oikein hoidettuna valesokkelitalo voi olla täysin toimiva ja terveellinen koti – kunhan sen kunto on tarkistettu ja tarvittaessa korjattu ajoissa.

Jos epäilet, että kiinteistössäsi on valesokkeli tai haluat varmistaa rakenteiden kunnon ennen asuntokauppaa, ota yhteyttä.