Huolestuttaako valesokkeli?

🧱 Valesokkeli – mitä se tarkoittaa ja miksi siitä puhutaan?

Jos olet ostamassa tai myymässä 1970- tai 1980-luvulla rakennettua omakotitaloa, sana valesokkeli on saattanut tulla vastaan. Se kuulostaa epäilyttävältä – ja usein herättääkin kysymyksiä, joskus huolta. Mutta mitä valesokkeli oikeastaan tarkoittaa, ja miksi se koetaan riskiksi?

Mikä on valesokkeli?

Valesokkeli ei ole virhe, vaan rakennustekninen ratkaisu, jota käytettiin erityisesti 1970–1980-luvuilla. Siinä talon puurakenteinen ulkoseinä lähtee alempaa kuin sokkeli, osittain maanpinnan tasosta tai jopa sen alapuolelta. Sokkelin ulkopintaan on tehty korotettu reunus, joka antaa vaikutelman korkeammasta sokkelista – tästä nimitys "valesokkeli".

Miksi valesokkeli on riski?

Suurin ongelma liittyy puurakenteiden altistumiseen kosteudelle. Kun seinärakenteet jatkuvat lähelle maanpintaa – tai sen alapuolelle – ne ovat alttiita:

• roiskekosteudelle (sade, lumi)

• maankosteudelle

• riittämättömälle tuuletukselle

Tämä voi ajan myötä johtaa lahovaurioihin, homekasvuun ja sisäilmaongelmiin. Tilannetta pahentaa se, että vauriot tapahtuvat usein rakenteiden sisällä, eivätkä ne näy ulospäin ennen kuin ongelma on jo pitkällä.

Mistä tietää, onko talossa valesokkeli?

Tarkin tapa selvittää on kuntotarkastus. Ammattitaitoinen tarkastaja tunnistaa valesokkelirakenteen muun muassa seuraavista merkeistä:

• Rakennuksen ikä ja rakennepiirustukset

• Puurungon sijainti suhteessa sokkeliin ja maanpintaan

• Ulkoseinien ja sokkelin yksityiskohdat

Tarkastuksen yhteydessä voidaan tehdä myös pintakosteuden mittauksia seinärakenteiden alaosista. Jos rakenteessa epäillään vaurioita, voidaan tehdä rakenneavaus tai suositella laajempaa kuntotutkimusta.

Voiko valesokkelitaloa ostaa tai myydä turvallisin mielin?

Kyllä voi – kunhan riskit tunnistetaan ja huomioidaan. Valesokkelirakenne ei itsessään tarkoita, että talossa on vaurioita, mutta se tarkoittaa, että vaurioiden riski on tavallista suurempi. Siksi:

• Ostajana kannattaa teettää huolellinen kuntotarkastus

• Myyjänä on järkevää selvittää rakenteiden kunto etukäteen, esimerkiksi kuntotutkimuksella

• Mahdollisista ongelmista on hyvä keskustella avoimesti – se rakentaa luottamusta kaupan osapuolten välillä

Yhteenveto

Valesokkeli on osa suomalaista rakentamisen historiaa. Se ei ole virhe, mutta se on rakenne, joka vaatii huomiota. Oikein hoidettuna valesokkelitalo voi olla täysin toimiva ja terveellinen koti – kunhan sen kunto on tarkistettu ja tarvittaessa korjattu ajoissa.

Jos epäilet, että kiinteistössäsi on valesokkeli tai haluat varmistaa rakenteiden kunnon ennen asuntokauppaa, ota yhteyttä.