Energiatodistus | energiaselvitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta. Siinä esitetään rakennuksen energialuokka, joka vaihtelee välillä A (erittäin energiatehokas) – G (vähiten energiatehokas). Todistukseen sisältyy myös suosituksia siitä, miten rakennuksen energiatehokkuutta voisi parantaa.

Energiatodistus auttaa vertailemaan rakennuksia keskenään energiatehokkuuden perusteella – aivan kuten kodinkoneiden energiamerkinnät.

Miksi energiatodistus tarvitaan?

Energiatodistus on pakollinen seuraavissa tilanteissa:

• Kun rakennus tai asunto myydään tai vuokrataan

• Uudisrakennuksen rakennuslupaa haettaessa

• Joissakin tilanteissa pankit pyytävät sitä lainapäätöksen tueksi

Energiatodistus tekee rakennuksen energiankulutuksesta läpinäkyvää ja antaa tietoa mahdollisista säästömahdollisuuksista. Se on voimassa 10 vuotta, ellei rakennuksessa tehdä suuria muutoksia.

Energiaselvitys tarvitaan uudisrakennuksen rakennuslupaa haettaessa. Se osoittaa, että rakennus täyttää asetetut energiatehokkuusvaatimukset, kuten rakennuksen E-luvun (energiatehokkuusluku) sekä vaaditut eristykset, ilmanvuodot ja tekniset järjestelmät.

Energiaselvitys sisältää:

• rakennuksen laskennallisen E-luvun,

• lämpöhäviöt ja U-arvot,

• energialaskelman perustiedot,

• ja perustelut valituille ratkaisuille (esim. lämmitysratkaisu, ilmanvaihto, uusiutuva energia).

Energiaselvitys laaditaan ennen rakentamisen aloittamista ja liitetään osaksi rakennuslupahakemusta. Ilman hyväksyttyä energiaselvitystä rakennuslupaa ei myönnetä.

Olemme laatineet energiaselvityksiä lukuisille pientalo- ja omakotirakentajille ja varmistanut, että vaatimukset täyttyvät sujuvasti rakennusvalvonnan näkökulmasta.

Energiaselvitys vaaditaan myös korjaus- ja muutostöiden yhteydessä, jos toimenpiteet ovat lupaa edellyttäviä ja niillä on vaikutusta rakennuksen energiatehokkuuteen.

Tällaisia töitä voivat olla esimerkiksi:

• laaja julkisivun, katon tai alapohjan korjaus, jos samalla parannetaan lämmöneristystä,

• ikkunoiden tai ovien vaihtaminen energiatehokkaampiin,

• lämmitysjärjestelmän uudistaminen tai ilmanvaihdon muuttaminen,

• käyttötarkoituksen muutokset, jotka vaikuttavat rakennuksen energiankulutukseen.

Miksi energiaselvitys tarvitaan?

Lain mukaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä rakennuksen on täytettävä kohtuullisesti toteutettavissa olevat energiatehokkuusvaatimukset. Energiaselvityksen avulla osoitetaan, että nämä vaatimukset täyttyvät. Selvitys liitetään rakennuslupahakemukseen tai toimenpidelupaan.

Energiatodistus vaaditaan, kun rakennus tai huoneisto laitetaan myyntiin tai vuokralle. Se tarvitaan myös rakennuslupaa haettaessa uudisrakennuksille. Todistus on voimassa 10 vuotta, ellei rakennuksen energiankäyttöön vaikuttavia muutoksia tehdä tänä aikana. 

Energiateodistuksen saa laatia vain rekisteröity ja pätevöitynyt asiantuntija. Olen itse hyväksytty energiatodistuksen laatija ja nimeni löytyy Energiatodistusrekisteristä, jota ylläpitää ympäristöministeriö. Tämä takaa työn laadun, luotettavuuden ja viranomaisvaatimusten täyttymisen. 

Monet pankit pyytävät energiatodistusta asuntolainaa tai taloyhtiölainaa hakiessa, koska energiatehokkuus vaikuttaa kiinteistön arvoon, asumiskustannuksiin ja tuleviin remonttitarpeisiin. Lisäksi useat pankit tarjoavat vihreää rahoitusta – eli edullisempaa lainaa – energiatehokkaille kohteille. Energialuokka voi siis vaikuttaa lainan ehtoihin ja saatavuuteen.

Energiatodistus toimii tällöin pankille todennettavana dokumenttina rakennuksen energiatehokkuudesta.