Omakotitalon kuntotarkastus – varmuutta asuntokauppaan

Perusteellinen ja standardien mukainen kuntotarkastus

Rakennustietosäätiö on määritellyt kuntotarkastustoiminnan vaatimukset ohjeistuksella KH-90-00394. TaitoKon Oy suorittaa kuntotarkastukset tämän yhteisen toimintamallin (YTM) ohjeistuksen mukaisesti varmistaen, että tarkastuksissa noudatetaan alan korkeimpia laatuvaatimuksia. Tämä menetelmä takaa, että raportti on puolueeton, objektiivinen, vertailukelpoinen ja selkeästi jäsennelty. Tarkastus suoritetaan pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin.

Mitä kuntotarkastus sisältää?

• Rakenteiden kunnon arviointi: Tarkastamme kattorakenteet, perustukset, julkisivut ja muut kantavat rakenteet, jotta nähdään mahdolliset kulumisen, vaurioiden tai väärin asennetun rakenteen merkit.

• Pihamaan ja ulkoalueiden tarkastus: Arvioimme pihan pintojen kallistukset, salaojien näkyvät osat ja veden poisjohtamisen toimivuuden. Tarkastukseen kuuluu myös pintavesien ohjauksen toimivuus sekä mahdollisten rakenteiden, kuten terassien tai tukimuurien, kunnon tarkastus. 
  

• Sisätilojen tarkastus: Arvioimme kodin sisätilojen kunnon, mukaan lukien sähkö-, LVI- ja paloturvallisuuteen liittyvät seikat, jotta asunnon käyttö- ja turvallisuusnäkökulmat tulevat katetuiksi.

• Ilmankierto ja kosteustilanne: Tarkastamme myös ilmanvaihdon toimivuuden ja mahdolliset kosteusvauriot, jotka voivat vaikuttaa rakenteiden pitkäikäisyyteen ja asumismukavuuteen. Kuntotarkastukseemme sisältyy aina myös märkätilojen kosteuskartoitus.

• Rakenteiden avaaminen: Suoritusohjeen (KH 90-00394) mukaisesti voimme tehdä pieniä rakenneavauksia riskikohdissa, kuten ulkoseinässä tai alapohjassa. Avausten jälkeen peitämme avatut kohdat siististi. Rakenneavaukset tehdään aina harkiten ja vain asiakkaan suostumuksella.

• Raportointi: Toimitamme kirjallisen, selkeän ja ymmärrettävän raportin, jossa on havainnot, valokuvat, riskien arviointi sekä korjaus- ja huoltosuositukset. Raportti tukee kiinteistön kunnon hallintaa ja kiinteistökauppoja.

Miten kuntotarkastus etenee?

1. Kuntotarkastuksesta sopiminen: sovitaan tarkastuksen ajankohta, hinta sekä tarkastuksen sisältö. Tarkastuksesta tulee laatia aina kirjallinen sopimus.
2. Tilausvahvistus ja valmistautumisohje toimitetaan asiakkaalle. Tässä yhteydessä toimitetaan myös linkki kuntotarkastuksen haastatteluosaan, joka on tärkeä ja olennainen osa tarkastusta.
3. Kohdekäynti ja tarkastus: Ensin käydään haastatteluosa läpi ja allekirjoitetaan sopimukset. Tämän jälkeen tutustutaan talon piirustuksiin, mikäli niihin ei ennalta ole voinut tutustua. Seuraavaksi suoritetaan rakennuksen tarkastus.
4. Tarkastuksen päätteeksi käydään yhteenveto olennaisimmista havainnoista.
5. Asiakkaalle toimitetaan kuntotarkastusraportti sopimuksen mukaisesti.

Huomioithan, että kuntotarkastuksen maksaa yleensä tarkastuksen tilaaja. Tilaajana voi toimia myyjä, ostaja tai he yhdessä. Jos kuntotarkastus tehdään ennen myyntiin laittamista, niin sen maksaa myyjä. Raportti toimitetaan vain tilaajaosapuolille ja tilaajien luvalla muille kaupan osapuolille.

 Jos asunnosta on tehty ostotarjous, jonka ehtona on kuntotarkastus niin tarkastuksen maksaa yleensä myyjä ja ostaja puoliksi.