Ostoskori
0
0,00 €
Perusteelliset asuntokaupan kuntotarkastukset
Kuntotarkastus auttaa ostajaa ja myyjää ymmärtämään rakennuksen todellisen kunnon ennen kaupantekoa. Se tuo varmuutta päätöksentekoon ja vähentää epävarmuutta molemmilla osapuolilla.
TaitoKon tekee kaikki tarkastuksensa KH 90-00394 -suoritusohjeen mukaisesti. Panostamme tarkastuksen perusteellisuuteen ja käymme läpi kaikki rakenteet huolellisesti ja systemaattisesti.
Mitä KH 90-00394 -suoritusohje tarkoittaa?
"Kuntotarkastus" ei ole suojattu termi, joten tarkastusten sisältö ja laatu voivat vaihdella merkittävästi.
KH 90-00394 on Rakennustietosäätiön ja LVI-Keskusliiton laatima virallinen suoritusohje asuntokaupan kuntotarkastuksille. Se on laadittu nimenomaan asuntokaupan tarpeisiin – ostajan ja myyjän oikeusturvaa varten.
Suoritusohje määrittelee:
- Mitä rakennuksesta tarkastetaan ja kuinka laajasti
- Miten tarkastus tulee suorittaa
- Miten havainnot dokumentoidaan ja raportoidaan
- Mitä menetelmiä ja mittauksia käytetään
Tarkastus tehdään ensisijaisesti rakenteita rikkomattomin menetelmin, mutta riskihavaintojen perusteella voidaan tehdä myös pienimuotoisia rakenneavauksia, jos se on perusteltua.
Suoritusohjeen mukainen tarkastus perustuu järjestelmälliseen ja dokumentoituun kokonaisuuteen, jonka sisältö ja vastuut on ennalta määritelty.
Kuntotarkastuksen vertailu
Mitä KH 90-00394 -suoritusohje tarkoittaa käytännössä?
| Kuntotarkastus | KH 90-00394 -mukainen kuntotarkastus | |
|---|---|---|
| Sisältö | Vaihtelee tarkastajittain | Yhtenäinen, määritelty suoritusohje |
| Riskirakenteiden tunnistaminen | Vaihtelee | Systemaattista ja suunnitelmallista |
| Raportointi | Vaihtelee muodoltaan ja sisällöltään | Yhdenmukainen ja ohjeen mukainen rakenne |
| Tarkastajan vastuu | Vastuun laajuus vaihtelee | Vastuut ja velvoitteet määritelty suoritusohjeessa |
Miksi TaitoKon?
- Panostamme tarkastuksen perusteellisuuteen. Tunnemme riskirakenteet ja ymmärrämme rakennefysikaaliset tekijät sekä kosteusteknisen toiminnan – asiat, jotka ovat ratkaisevia turvallisen ja terveellisen rakennuksen kannalta.
- Raportointimme on suunniteltu palvelemaan asiakasta: selkeä, kattava ja helposti ymmärrettävä. Tavoitteenamme on, että asuntokaupan osapuolet näkevät raportin perusteella selkeästi rakennuksen kunnon ja voivat tehdä luotettavia päätöksiä.
- Olemme täysin puolueettomia – emme edusta ostajaa, myyjää tai välittäjää. Raportoimme objektiivisesti rakennuksen kunnon.
- Lain vaatima energiatodistus hoituu samalla käynnillä edulliseen hintaan.
Miten tarkastus tehdään?
Tarkastuksemme kestää tyypillisesti 4–8 tuntia kohteen iästä, koosta ja rakenteista riippuen.
Ennen tarkastusta
Tutustumme mahdollisuuksien mukaan kohteen saatavilla oleviin taustatietoihin ja piirustuksiin. Tämä auttaa tunnistamaan mahdolliset riskirakenteet etukäteen ja suunnittelemaan, mihin tarkastuksessa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota.
Tarkastuksen aikana
Käymme rakennuksen läpi systemaattisesti tarkastuslistan mukaisesti. Tarkastamme:
- Perustukset ja alapohjarakenteet
- Ulkoseinät ja julkisivut
- Yläpohja ja vesikatto
- Ikkunat ja ovet
- Märkätilat
- Sisäilma ja sisäpinnat
- LVI-järjestelmät (lämmitys, vesi, viemäri, ilmanvaihto)
- Sähköjärjestelmät
Kiinnitämme erityistä huomiota kosteustekniseen toimintaan ja riskirakenteiden kuntoon. Käytämme apuna kosteusmittauksia ja muita alalla yleisesti hyväksyttyjä mittausvälineitä.
Raportti sisältää:
- Kuvauksen kohteesta ja sen taustatiedoista
- Järjestelmälliset havainnot rakenneosittain
- Arvion kunkin havainnon merkityksestä ja kriittisyydestä
- Suositukset mahdollisista lisäselvityksistä tai toimenpiteistä
- Valokuvat keskeisistä havainnoista
- Omistajan haastattelulomakkeen
Raportista käy selkeästi ilmi, mitä havaitsimme, miksi se on merkityksellistä ja mitä suosittelemme. Pyrimme välttämään tulkinnanvaraista kieltä.
Kuinka kuntotarkastus etenee?
1
Kuntotarkastuksen
sopiminen
sopiminen
Sovitaan ajankohta, hinta ja sisältö, ja laaditaan aina kirjallinen sopimus.
2
Tilausvahvistus ja ohjeet
Asiakkaalle lähetetään tilausvahvistus, valmistelutuumisohjeet ja linkki haastatteluun, joka on olennainen osa tarkastusta.
3
Kohdekäynti ja tarkastus
Sopimuksen allekirjoitetaan, tutustutaan talon piirustuksiin (jos ei aiemmin tehty) ja suoritetaan rakennuksen tarkastus.
4
Yhteenveto
Tarkastuksen päätteeksi käydään yhteenveto olennaisiimmista havainnoista.
5
Raportti
Kuntotarkastusraportti toimitetaan sopimuksen mukaisesti.
Usein kysyttyä
1. Milloin kuntotarkastus kannattaa tehdä?
Kuntotarkastus kannattaa tehdä jokaisen talokaupan yhteydessä, mutta myös omistajanvaihdon, isojen remonttien tai pitkän asumisajan jälkeen. Myös pankit vaativat yleensä KH 90-00394 mukaisesti tehtyä kuntotarkastusta lainan ehtona.
2. Kuinka kauan kuntotarkastus kestää?
TaitoKonin kuntotarkastus kestää tyypillisesti 4 - 8 tuntia rakennuksen koosta ja iästä riippuen. Panostamme perusteellisuuteen, joten tarkastuksemme kestää hieman pidempään kuin alan keskiarvo.
3. Tehdäänkö kuntotarkastuksessa avauksia rakenteisiin?
Kyllä, suoritusohjeen (KH 90-00394) mukaisessa kuntotarkastuksessa voidaan tehdä pieniä rakenneavauksia riskirakenteisiin, mikäli se on tarpeen kohteen kunnon selvittämiseksi tai mikäli sillä voidaan luotettavasti arvioida kuntoa – ja mikäli asiakas antaa siihen luvan. Avausten avulla voidaan havaita piileviä vaurioita, joita ei aistinvaraisesti tai pintapuolisesti olisi mahdollista todeta.
4. Voitteko tarkastaa vain tietyn osan kiinteistöstä, esim. yläpohjan?
Kyllä voimme, mutta suosittelemme aina kokonaisvaltaista kuntotarkastusta. Osittaistarkastukset ovat mahdollisia esimerkiksi korjausten jälkeen tai erityisen huolen selvittämiseen.
5. Pitääkö minun olla paikalla kuntotarkastuksen aikana?
Ei ole pakollista, mutta suosittelemme olemaan paikalla ainakin tarkastuksen lopussa, jolloin voimme käydä läpi keskeiset havainnot ja vastata kysymyksiin.
6. Kuka maksaa kuntotarkastuksen asuntokaupassa?
Kuntotarkastuksen kustannuksista vastaa yleensä tarkastuksen tilaaja. Tilaajana voi toimia myyjä, ostaja tai molemmat yhdessä. Tilaussopimuksessa määritetään tarkastuksen maksaja. Jos tarkastus tehdään ennen asunnon myyntiin laittamista, sen maksaa yleensä myyjä. Tarkastusraportti toimitetaan vain tilaajalle, ja muiden kaupan osapuolten saatavuus edellyttää tilaajan lupaa. Jos asunnosta on tehty ostotarjous, jonka ehtona on kuntotarkastus, tarkastuksen kustannukset jaetaan yleensä myyjän ja ostajan kesken puoliksi.
7. Miten valita hyvä kuntotarkastaja?
Kuntotarkastajan valinta vaatii harkintaa
Kuluttajan kannalta kuntotarkastusala on haastava, sillä ammattiin ei liity lakisääteisiä pätevyysvaatimuksia. Tämä tarkoittaa, että kenellä tahansa on teoriassa mahdollisuus tarjota kuntotarkastuspalveluita.
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota tarkastajaa valittaessa?
Pätevyys:
- Suosi tarkastajaa, jolla on vähintään Asuntokaupan kuntotarkastajan (AKK) koulutus / pätevyys. Koulutus / pätevyys ei itsessään ole tae osaamisesta, se nostaa kuitenkin todennäköisyyttä sille, että tarkastus toteutetaan alan suoritusohjeiden mukaisesti.
Tekninen osaaminen:
- Hyvä tarkastaja ymmärtää rakennusfysiikkaa syvällisesti, osaa arvioida rakenteiden lämpö- ja kosteuskäyttäytymistä sekä tunnistaa rakenteelliset riskikohdat. Nämä taidot ovat oleellisimpia seikkoja laadukkaassa kuntotarkastuksessa.
Huomio välittäjän suosituksista:
- Vaikka hyvän välitystavan mukaan asiakkaalle tulisi tarjota useampia vaihtoehtoja, käytännössä suositukset voivat joskus painottua tuttuihin yhteistyökumppaneihin. Tämä voi vaikuttaa tarkastuksen painotuksiin, esimerkiksi siten, että tarkastus tehdään tehokkaasti ja rajatummin, jolloin kaikki mahdolliset riskirakenteet eivät välttämättä nouse esiin yhtä kattavasti.
Lain vaatima energiatodistus hoituu kuntotarkastuksen yhteydessä edulliseen hintaan!
