Ostoskori
0
0,00 €
Perusteellinen asuntokaupan kuntotarkastus
Teemme kuntotarkastukset erittäin tarkasti ja laadukkaasti. Tarkastukset tehdään suoritusohjeen (KH-90-00394) mukaisesti sekä täysin puolueettomasti.
Panostamme tarkastusaikaan, yksityiskohtiin ja riskirakenteiden löytämiseen. Käytämme kohteessa tyypillisesti rakennuksesta ja sen iästä riippuen 4 - 8 tuntia. Emme pyri olemaan nopein tai edullisin, vaan laadukkain.
Perusteellinen kuntotarkastus on tärkeä sekä ostajalle että myyjälle, mutta syyt korostuvat eri tavoilla heidän näkökulmastaan:
Ostajalle
Varmuus siitä, mitä on ostamassa.
- Ostaja saa selkeän kuvan rakennuksen kunnosta eikä joudu luottamaan pelkkään pinnalliseen tarkastukseen.
Piilevien riskien ja vaurioiden tunnistaminen
- Mahdolliset kosteusvauriot, rakenneriskit tai muut ongelmat löytyvät ajoissa, ennen kuin niistä tulee ostajan murhe ja taloudellinen riski.
Neuvotteluvoimaa kauppaan
- Havaitut puutteet voidaan huomioida kauppahinnassa tai korjausvastuissa ennen sopimuksen tekemistä.
Mielenrauha
- Ostaja voi tehdä päätöksen luottavaisin mielin, tietäen että talossa ei ole merkittäviä yllätyksiä odottamassa.
Myyjälle
Luotettavuuden ja avoimuuden osoittaminen
- Kuntotarkastus auttaa osoittamaan, että myyjä toimii rehellisesti ja avoimesti kiinteistön kunnon suhteen.
Myyntiprosessin sujuvuus
- Kun mahdolliset ongelmat on selvitetty etukäteen, kaupat etenevät nopeammin eikä yllätyksistä synny turhia ristiriitoja tai katkoksia.
Riskien hallinta
- Suomessa myyjä vastaa piilovirheistä jopa 5 vuotta kaupanteon jälkeen. Puolueeton ja perusteellinen kuntotarkastus pienentää riskiä siitä, että ostaja myöhemmin esittää vaatimuksia piilevistä vioista.
Perusteltu hinnoittelu
- Myyjä voi perustella hintapyynnön paremmin ja tukea sitä puolueettomalla raportilla.
Perusteellinen kuntotarkastus on molempien osapuolten etu: se tuo läpinäkyvyyttä, vähentää epävarmuuksia ja auttaa varmistamaan, että kauppa on reilu ja turvallinen kaikille. Se on sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin sekä rahallisessa että mielenrauhan muodossa.
Miksi valita TaitoKon?
Lupaamme, että tarkastuksemme on yksi markkinoiden perusteellisimmista suoritusohjeen mukaisista kuntotarkastuksista.
Tunnemme riskirakenteet ja ymmärrämme rakennefysikaaliset tekijät sekä kosteusteknisen toiminnan: asiat, jotka ovat ratkaisevia turvallisen ja terveellisen rakennuksen kannalta.
Raportointimme on tehty asiakkaan näkökulmasta. Selkeä, kattava ja helposti hahmotettava — jotta tiedät, missä kunnossa kohde on ja mihin asioihin mahdollisesti kannattaa varautua.
Lain vaatima energiatodistus hoituu samalla käynnillä edulliseen hintaan.
Kuinka tarkkuus näkyy työskentelyssämme?
- Systemaattinen läpikäynti – jokainen rakenne, tila ja järjestelmä käydään läpi tarkastuslistamme mukaan. Näin mitään ei jää tarkastamatta.
- Huolellinen ennakkoselvitys – käymme piirustukset läpi mahdollisuuksien mukaan jo ennen tarkastusta. Näin tunnistamme mahdolliset riskirakenteet ja voimme analysoida rakenteiden kosteusteknistä toimintaa etukäteen. Tiedämme jo tarkastukselle saapuessamme, mihin kiinnittää erityistä huomiota ja mitä rakenteita olisi syytä tutkia tarkemmin.
- Selkeä ja kantaa ottava raportti – saat kattavan selvityksen, jossa jokainen havainto on kuvattu ymmärrettävästi ja sen kriittisyys arvioitu. Raportista käy ilmi mitä löysimme, miksi se on merkityksellistä ja mitä suosittelemme. Emme jätä sinua arvailemaan.
Mikä on KH 90-00394 Suoritusohje?
KH 90-00394 on Rakennustietosäätiön RTS:n ja LVI-Keskusliiton virallinen suoritusohje asuntokaupan kuntotarkastuksille.
Ohje määrittelee:
- Tarkastuksen sisällön, laajuuden ja suoritustavan
- Kuntotarkastajan vastuut ja pätevyysvaatimukset
- Raportoinnin standardit
- Mittausmenetelmät ja apuvälineet
Tarkastus tehdään ensisijaisesti rakenteita rikkomattomin menetelmin, mutta tarvittaessa voidaan suorittaa pienimuotoisia rakenneavauksia riskihavaintojen perusteella.
TaitoKon noudattaa tätä standardia kaikissa kuntotarkastuksissaan.
Kuinka kuntotarkastus etenee?
Usein kysyttyä
1. Milloin kuntotarkastus kannattaa tehdä?
Kuntotarkastus kannattaa tehdä jokaisen talokaupan yhteydessä, mutta myös omistajanvaihdon, isojen remonttien tai pitkän asumisajan jälkeen. Myös pankit vaativat yleensä KH 90-00394 mukaisesti tehtyä kuntotarkastusta lainan ehtona.
2. Kuinka kauan kuntotarkastus kestää?
TaitoKonin kuntotarkastus kestää tyypillisesti 4 - 6 tuntia rakennuksen koosta ja iästä riippuen. Panostamme perusteellisuuteen, joten tarkastuksemme kestää hieman pidempään kuin alan keskiarvo.
3. Tehdäänkö kuntotarkastuksessa avauksia rakenteisiin?
Kyllä, suoritusohjeen (KH 90-00394) mukaisessa kuntotarkastuksessa voidaan tehdä pieniä rakenneavauksia riskirakenteisiin, mikäli se on tarpeen kohteen kunnon selvittämiseksi tai mikäli sillä voidaan luotettavasti arvioida kuntoa – ja mikäli asiakas antaa siihen luvan. Avausten avulla voidaan havaita piileviä vaurioita, joita ei aistinvaraisesti tai pintapuolisesti olisi mahdollista todeta.
4. Voitteko tarkastaa vain tietyn osan kiinteistöstä, esim. katon?
Kyllä voimme, mutta suosittelemme aina kokonaisvaltaista kuntotarkastusta. Osittaistarkastukset ovat mahdollisia esimerkiksi korjausten jälkeen tai erityisen huolen selvittämiseen.
5. Pitääkö minun olla paikalla kuntotarkastuksen aikana?
Ei ole pakollista, mutta suosittelemme olemaan paikalla ainakin tarkastuksen lopussa, jolloin voimme käydä läpi keskeiset havainnot ja vastata kysymyksiin.
6. Kuka maksaa kuntotarkastuksen asuntokaupassa?
Kuntotarkastuksen kustannuksista vastaa yleensä tarkastuksen tilaaja. Tilaajana voi toimia myyjä, ostaja tai molemmat yhdessä. Tilaussopimuksessa määritetään tarkastuksen maksaja. Jos tarkastus tehdään ennen asunnon myyntiin laittamista, sen maksaa yleensä myyjä. Tarkastusraportti toimitetaan vain tilaajalle, ja muiden kaupan osapuolten saatavuus edellyttää tilaajan lupaa. Jos asunnosta on tehty ostotarjous, jonka ehtona on kuntotarkastus, tarkastuksen kustannukset jaetaan yleensä myyjän ja ostajan kesken puoliksi.
7. Miten valita hyvä kuntotarkastaja?
Kuntotarkastajan valinta vaatii harkintaa
Kuluttajan kannalta kuntotarkastusala on haastava, sillä ammattiin ei liity lakisääteisiä pätevyysvaatimuksia. Tämä tarkoittaa, että kenellä tahansa on teoriassa mahdollisuus tarjota kuntotarkastuspalveluita.
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota tarkastajaa valittaessa?
Pätevyys:
- Suosi tarkastajaa, jolla on vähintään Asuntokaupan kuntotarkastajan (AKK) koulutus / pätevyys. Koulutus / pätevyys ei itsessään ole tae osaamisesta, se nostaa kuitenkin todennäköisyyttä sille, että tarkastus toteutetaan alan suoritusohjeiden mukaisesti.
Tekninen osaaminen:
- Hyvä tarkastaja ymmärtää rakennusfysiikkaa syvällisesti, osaa arvioida rakenteiden lämpö- ja kosteuskäyttäytymistä sekä tunnistaa rakenteelliset riskikohdat. Nämä taidot ovat oleellisimpia seikkoja laadukkaassa kuntotarkastuksessa.
Huomio välittäjän suosituksista:
- Vaikka välittäjän kuuluisi hyvän välitystavan mukaan tarjota useita vaihtoehtoja, osa heistä ohjaa asiakkaita tarkastajille, jotka palvelevat ensisijaisesti välittäjän intressejä. Käytännössä tämä voi tarkoittaa tarkastajia, jotka priorisoivat nopeutta ja minimoivat huomioiden määrän kauppojen sujuvoittamiseksi esim. riskirakenteista ei tehdä havaintoja.
Lain vaatima energiatodistus hoituu kuntotarkastuksen yhteydessä edulliseen hintaan!
